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空き家問題 基礎編 第11回【FP花園メルマガ】<2017年6月7日号>

2017/6/7  【メルマガ一覧へ戻る

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おはようございます。小山です。

 

 

家電量販店の早期特割の広告を見て、
先日、子供部屋にエアコンを設置しました。

 

早速、量販店に行き目当てのエアコンについて店員さんに訊ねると。

 


電気屋の店員さん:「そのエアコンはあまりお勧めできませんね」

 


とお勧めしない理由をいくつか話され結局別のエアコンを勧められ、

 

工事費やらなんやらで当初購入を予定していた金額の
1.5倍位の費用が掛かってしまいました。

 

最終的に購入を決定したのは自分なのですが、
なんとなく釈然としない気持ちになってしまいました。

 

でも、店員さんがお勧めしない商品を「広告」に載せるのはどうかな、
と思いませんか?

 

 

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■ 空き家問題 基礎編 第11回


マンションの寿命について

 

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今回は、「マンションの寿命」について考えます。

 

少子高齢化が叫ばれている中、特に都心を中心に新築マンションは
建てられています。

 

年を取り、植木の管理やら防犯上の問題などから、
今まで住んできた家を手放し、駅に近いマンションを購入する方が
多くなっているのも1つの要因ですが、

 

確実に、マンションの供給過多になっていると思われます。

 


とすれば、マンションの空き部屋は今後大きな問題となってきます。

 

そもそも、マンションの寿命はどのくらいなのでしょうか?

 

最近では、マンションの寿命は100年以上と言われています。


もちろん、コンクリートの質やメンテナンスに大きく左右されます。


一度建ててしまえば、コンクリートの質を変えることは出来ませんから、
そうなると建てた後のメンテナンスがとても重要だと言えます。

 

大規模修繕や長期修繕計画を計画通りに守っていくにはいくつかの
問題点があります。

 

その一つが入居率です。

 

マンションを修繕するためには、修繕費(お金)が必要です。

 

その修繕費を入居者の修繕積立金で賄っているわけですが、
入居率が悪くなると、

 


・修繕積立金を値上げする

 

・不足する修繕費を一時金で集める

 


の2択が原則となります。

 

同意を得られずそのままにしておくと、ますます建物は
老朽化してしまいます。

 

また、昭和56年6月以前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準で
建てられた建物なので、

 

耐震診断の結果、建て替えが必要になる場合もあります。

 

建て替えをするに当たっては、区分所有者の5分の4以上の賛成が必要です。

 

築30年以上の建物だと、賃貸に出している部屋もありますし、

高齢者だと、建て替えの間の仮住まいが困難な場合もあり、
区分所有者の賛成を得ること自体が難しいこともあるのです。

 

不動産業界では有名な日本初の民間高級分譲マンションと言われる

 

「四谷コーポラス」

 

というマンションがあるのですが、まだ築年数60年そこそこです。

 

マンションの明確な寿命は分かりませんが、メンテナンスが
一番重要である事は間違いなさそうですね。

 

 

 

 

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