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おはようございます、小山です。
みなさんは、夏休みにどこに出かけましたか？
どこに行くにも人ごみでクーラーのある部屋から出られない、
そんな声も聞こえてきそうです。
さて、前回に引き続き空き家問題 基礎編（第3回）をお送ります。
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■ 空き家問題 基礎編
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今回はインスペクションとリフォーム・リノベーション
についてお話します。
「インスペクション」とは、
簡単に言うと「建物診断」のことです。
宅地建物取引業法の一部改正法案が4月28日に衆議院本会議で、
5月27日に参議院本会議で可決され、成立しました。
改正法案では、
「インスペクションを斡旋しなさい」
「インスペクション結果を重要事項で説明しなさい」
「売主・買主が確認し、書面を交付しなさい」
と宅建業者に義務付けました。（公布から2年以内に施行）
インスペクションの方法は、
目視で、屋根、外壁、室内、屋根裏、床下などの劣化状態を
診断するのが基本です。
売主にとっては不動産の価値が上がり、買主にとっては
安心して中古住宅を購入できるわけです。
なぜ国がこのような業法改正を行ったのか。
それは、現在の空き家問題を深刻に考え、中古住宅市場の
活性化を図ろうと考えたからです。
リフォーム・リノベーションに関しても、
優遇措置があります。
特定増改築等実施の場合、細かい適用規定はありますが、
省エネ改修（限度額250万円の10％）
バリアフリー改修（限度額200万円の10％）
三世代同居改修（限度額250万円の10％）
住宅耐震改修（限度額250万円の10％）
がそれぞれ控除となります。
ローンを利用する場合は控除額の違いがあります。
また、住宅ローン控除も適用の場合は、どちらか一方の
選択となります。
それから、リフォーム費用一体型の住宅ローンも登場しています。
10月から住宅金融支援機構が、
【フラット35】リノベを発売します。
【フラット35】の8月金利が0.9％（20年以上の借入期間の場合）
省エネ、耐震性能を一定以上向上させるリフォームをして
中古住宅を取得すると、
【フラット35】の金利を一定期間0.6％引き下げるものです。
0.9－0.6＝0.3％
かなりの低金利ですよね。
政府も空き家を無くすための施策を講じている訳ですが、
当初5年間や10年間の金利が0.3％（仮に8月で実行された場合）
というのはかなりインパクトですね。
金利面だけで考えれば、今は中古住宅の買い時かもしれません。
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