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□ 今後の住宅市場の動向は？
かしこい住宅購入のイロハ ～その25～
住宅金融支援機構が年に2回、
今後の住宅市場に関してアンケート調査を行い、
その結果を取りまとめたものが発表されています。
2016年度下半期についての調査も発表され、
アンケートの対象者は、
ハウスメーカーなどの住宅事業者、
実際に住宅を購入する一般消費者、
ファイナンシャルプランナー、
の三者となっています。
今回は調査結果の概要をお伝えしますので、
これから住宅購入や買い替え等を考えている場合には
内容を参考にしていただければと思います。
出典：住宅金融支援機構
「平成28年度下期における住宅市場動向について」
■住宅販売件数は増えるのか？
こちらは住宅事業者を対象とした調査となります。
半数近くが「昨年度下半期より増加」すると
回答しています。
上位の理由としては、
「住宅ローン金利が一段と低下しているから」
「消費税率引き上げが再延期されたから」
「住まい給付金・贈与非課税措置・住宅ローン減税が
あるから」
等となっています。
購入時の金額や住宅ローンの支払額の負担が
軽減されるといったことが、
販売件数が増える要因と考えていることがわかります。
■今、住宅は買い時なのか？
それに対して一般消費者には
「平成28年度下期は買い時か？」
という調査を行っています。
こちらは6割近くが「買い時」だと回答をしています。
上位の理由としては、
「消費税率引き上げが再延期されたから」
「住宅ローン金利が一段と低下しているから」
「今後住宅ローン金利が上がると思うから」
等となっています。
消費税や住宅ローンについては
住宅事業者と同じ回答となっています。
この先住宅ローン金利が上がるかもしれないから、
今のうちに買っておこうという考えの方が
多いのがわかります。
こちらは住宅金融支援機構の調査ですので、
「フラット35」で住宅ローンを検討している方の
回答が多かったのかもしれません。
■建物の性能で重視する事項は？
こちらは、住宅事業者と一般消費者に
同じ質問をしています。
上位3つの回答は、
住宅事業者は
「省エネルギー性」「耐震性」「高耐久性」、
一般消費者は
「高耐久性」「耐震性」「省エネルギー性」
となっていて、
順番は違いますが住宅を購入する側のニーズを
販売側がある程度理解していることがうかがえます。
■リフォームされた住宅に関心はある？
リフォームされた中古住宅や、
購入時にリフォームを行う住宅に関心があるか
という質問です。
4割以上が「関心があり、検討している」、
約3割が「関心はあるが検討していない」
と回答をしていて、
7割以上の人がリフォーム住宅に
関心があるという結果となっています。
今後は新築住宅の着工件数がさらに減り、
中古住宅の流通が活性化されるといわれています。
「既存の住宅をきれいにして住む」
という選択をする方が、
今後はより多くなっていくのかもしれません。
■住宅ローンやローン金利選び方は？
こちらはファイナンシャルプランナーに
調査を行った回答です。
「住宅購入する際にはライフプラン作成が
必須であることを理解すること」
「何のために住宅を持ちたいのか？
持った後、どのような生活を実現したいのか？
予算などの数字を検討する前に、しっかりと
価値観を確認すべき」
「今後の金利動向はどうあれ、
ご本人のライフプランに関する認識を深めること」
などといった回答が挙げられています。
こちらは当然と言えば当然の回答なのですが、
いずれにしても、
「低金利だから」「ローン減税があるから」
買おうなどということではなく、
住宅以外の教育・退職後の資金が
どれくらいかかるかを確認したうえで、
住宅購入のプランを考えるべきだという意見が
多いということだと思います。
やはり事前に色々な準備や検討が
必要だということになりますね。
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【澤田朗プロフィール】
1971年東京都生まれ。設計事務所勤務を経て
2005年にFPとして独立。
これまでライフプラン相談等を通じて
約800世帯の家庭と関わる。
現在は主に住宅購入者を対象に物件選びや
ローン計画・ライフプランの作成等、
購入前から購入後までをトータルに考え、
顧客目線に立った住まい選びをサポート。
相続のNPO法人の理事も務め、
安心かつ円滑な相続／事業承継ができるよう、
遺産分割・財産評価・納税／節税対策等を、
専門家とチームを組みアドバイスと支援を行っている。
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